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第200家盒马今日落子南京 “盒区房”再扩容
品牌研究中心 2019-12-13 08:40:13 北国网

  盒马今天宣布,全国第200家门店——盒马南京仙林学则路店今天开业,这也是盒马在南京的第10家店。这也意味着在过去一年时间内,盒马开出100家门店,保持高速的扩张势头。随着新店开业,越来越多南京人享受到最快30分钟免费配送的服务,目前南京已有数千小区成为“盒区房”,覆盖人数超过200万。

  今天,贝壳找房发布《2019盒区房报告》,显示“懒人友好型”社区更受市场认可,其中南京盒区房的平均交易周期比周边非盒区房快了2.9天,显示出自住型购房人对于周边配套完善程度、居住便利性更加重视。

  关注度高两成,交易周期快7天,盒区房成抢手货

  “盒区房”指位于盒马配送范围内,可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示,与周边的非盒区房相比,盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45%,其中北京最高,达到41.3套,比非盒区房的31.4套高出31.5%。

  买卖层面,报告发现盒区房的平均交易周期比周边非盒区房快7天,流通性相对较强。具体到南京,贝壳数据显示,南京非盒区房成交周期平均为115.1天,盒区房则为112.2天,相差2.9天。

  交易周期更短的背后,是盒区房的看房人数明显高于非盒区房。贝壳找房提取上述各城市10月份带看总量对比发现,盒区房的平均带看量比非盒区房高出近三成,与北上广深四大一线城市平均带看量平均上浮22.25%相比,新一线城市的看房人群更看重居住体验,盒区房带看量比非盒区房高出30.85%。

  购房更看重居住便利性 元通片区逆袭最具潜力盒区房

  盒区房受青睐的背后,是自主体验在购房者心中的权重不断上升。

  盒马相关负责人表示,在选址过程中,盒马并不会更倾向于将店铺开在市中心的商业区,更多门店分布在拥有一定居民和办公人群基础的次级商圈。“市中心的核心商圈,普遍有成本高、交通拥挤度高、居住人群少的特点,并不贴合生鲜超市的选址标准。我们也发现,盒区房正在把城市从生活维度进行划分,很多原来不受关注的封闭片区,因为有了盒马,有了便利的生活,从而获得更高的关注度。”比如南京奥体店所在的元通片区,尽管不是核心商圈,但奥体店盒区房中泰国际广场和宋都美域沁园两个小区,均跻身南京最具潜力盒区房社区TOP5。

  贝壳找房方面表示,这一关注点的变化原因,是在“房住不炒”的调控思路下,用户的购房目的已经不同。“以北京为例,2017‘317新政’后,北京的房产交易热度稳步下降,现在来买房的基本都是刚需型消费者,比如结婚,或者有二胎需要换房等。买家大多会从容挑选,对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。”贝壳找房数据分析专家闫金强说。

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